מקרקעין

משרדינו מתמחה בתחום העסקים והנדל"ן, ומספק מעטפת הגנה משפטית שוטפת והצלחות בניהול סכסוכים עסקיים ונדלניים.

מעבר לייעוץ משפטי מקצועי ומקיף, צוות המשרד של יוני לוי יודע לנתח את הסיטואציה וההזדמנות העסקית העומדת בפני הלקוח שלנו, להעריך את הסיכונים ולהציע את הפתרון הנדלנ"י הטוב ביותר עבורו, תוך מקסום רווחיות הפרויקט.

משרדנו מצוי בקשרים הדוקים עם מומחים רלוונטיים במגוון תחומים – שמאות מקרקעין, מהנדסי בנין, אדריכלים, יועצי משכנתאות ועוד…

פעולות ועסקאות במקרקעין הן לרוב משמעותיות ומורכבות מכמה בחינות. ראשית, בדרך כלל עסקאות כאלו כרוכות בסכומי כסף נכבדים של מאות אלפים ולרוב מיליוני שקלים, כך שיש לפעול בהן בזהירות הראויה ובאופן מושכל. שנית, לא פעם מעורבים בעסקאות גורמים נוספים מלבד הקונה והמוכר, או המשכיר והשוכר, כגון רשות מקרקעי ישראל, הרשות המקומית, רשם המקרקעין ועוד. יתרה מכך, בין שני הצדדים המעורבים בעסקה קיים לעיתים ניגוד אינטרסים מובנה, כאשר מלבד משא ומתן באשר לשווי העסקה כל אחד גם רוצה להבטיח ככל הניתן את זכויותיו ולהקטין את חובותיו. על כן, אין לבצע עסקאות ופעולות ללא ליווי של עורכי דין מקרקעין.
למעשה, עורך הדין מלווה את העסקה או הפעולה לכל אורך שלביה. כך למשל, הוא בוחן דרך הגורמים הרלוונטיים את רישום הבעלות על הנכס, זכויות של צדדים אחרים בו, שעבודים והערות אזהרה, וכל היבט משפטי אחר העלול לפגום בזכויות של הקונה. כמו כן, עורך הדין בונה את החוזה כך שישמור על האינטרסים של לקוחו, למשל הצהרה של הקונה בדבר רצונו לקנות את הנכס במצבו הנוכחי, הצהרה של המוכר שהזכויות שלו מלאות ונקיות, כיצד מעבירים את התמורה הכספית לפי התקדמות העסקה ותאריכים, רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, קביעת מועד מסירה, מצבים ותגובות למקרים של הפרת חוזה, הצהרה של המוכר על תקינות הנכס, ועוד.
גם לאחר החתימה על ההסכם, עורך הדין ממשיך ללוות את הפעולות המתחייבות ממנו, לרבות העברת הכספים של הקונה לחשבון נאמנות, העברת המסמכים והזכויות על הנכס למוכר, ולבסוף העברת הכספים במלואם אל המוכר